【札幌】原状回復（賃貸マンション）でトラブルになりやすいポイントとは？

札幌で原状回復工事をご検討中ではありませんか？原状回復は賃貸マンションから退去する際に必要ですが、入居時の状態に完全に戻すことは難しいため、借主と貸主の間でトラブルが起こる場合があります。

借主が賃貸のマンションやオフィスなどから退去する際には、貸主から原状回復を求められます。しかし、原状回復のガイドラインは国土交通省によって設けられていますが、法的根拠のあるルールは定められていません。そのため、賃貸物件から退去する際に、借主は問題ないと思っていても、貸主は原状回復していないと判断する場合もあるので、トラブルが起こることがよくあります。借主と貸主との間で起こるトラブルを避けるためにも、原状回復の基準でトラブルになりやすいポイントを把握しておきましょう。

・壁紙

ポスターを壁に貼るための画鋲や、カレンダーや時計を吊るすための釘によってできた壁紙の穴は、生活する上で必要なものとみなされ、通常損耗に当てはまるため、原状回復のための壁紙の張り替え費用は、貸主が負担します。また、通常損傷には、テレビや冷蔵庫の後ろの壁紙にできる、黒ずみの「電気焼け」なども含まれます。しかし、大量のポスターを貼ってできた無数の画鋲の穴は、故意の使用とみなされ、通常損耗には当てはまらないので、壁紙の張り替え費用は、借主の負担となります。他にも、タバコのヤニが付着してできた黄ばみや臭い、ペットがひっかいてできた爪痕も、通常損耗には当てはまりません。

・床

物を落としてできたフローリングの傷や、ペットの糞尿をそのまま放置してできた畳の染みなどは、通常損耗の範囲外となるため、フローリングや畳、カーペットの張り替え費用は、借主の負担となります。ただし、家具を設置してできた床のへこみや、日焼けによりフローリングの変色は、通常損耗に当てはまるため、原状回復にかかる費用は、貸主の負担となります。基本的に、フローリングやカーペットは、損傷した一部分のみを張り替えることはできないので、床の原状を回復するための費用は、高額になる傾向があります。

・水回り

キッチンやお風呂、トイレなどの水回りは、掃除を怠ると汚れやすいので、借主がどこまでお手入れしていたかによって、借主と貸主のどちらが、原状回復にかかる費用を負担するのかが変わります。掃除を怠って黒ずみやカビが生じたり、シャワーや便座などの設備を破損してしまったりした場合には、借主の責任となる場合がほとんどです。ただし、トイレやお風呂のパッキンの故障や、便座や浴槽の黄ばみは、経年劣化に当てはまるので、原状を回復するための費用は、貸主が負担しなければなりません。

・エアコン

マンションやオフィスに備え付けられたエアコンの保守修理は、貸主が行います。ただし、エアコンが水漏れした場合、修理は貸主が行いますが、水漏れを放置して壁紙や壁が腐食した場合には、借主が適切に管理を行わないことでできた損傷とみなされるため、原状回復にかかる費用は、借主の負担となります。

原状回復は賃貸物件を借りた際に、借主に発生する義務なので、故意や過失で損傷した場合には、原状回復にかかる費用を負担しなければなりません。反対に、経年劣化や通常損耗の範囲においては、基本的には貸主の負担となります。マンションやオフィスなどの原状回復は、トータルリペアくさかにご依頼ください。

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