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【札幌】原状回復工事とは?

【札幌】原状回復工事とは?費用や期間はどのぐらいかかる?

札幌で原状回復工事という言葉を聞いたことがあるかと思いますが、意味をご存じですか?原状回復工事とは、賃貸契約が終了して退去する際に、現在の状態から入居時の状態に戻す工事のことです。

原状回復工事とは?

外れたダクト

マンションやオフィスを退去する際に、必要不可欠な原状回復工事とは、どのようなものなのでしょうか?

原状回復工事とは

マンションやオフィスなどの賃貸物件の契約期間が終了し、借主が退去して貸主に物件を引き渡す前に、現在のカスタマイズした状態から入居時の状態に、戻すために行う工事のことを、原状回復工事と呼びます。現在の状態から入居前の状態に、完全に戻すことは難しいため、賃貸契約の内容に基づいて、修繕や撤去を行います。原状回復工事では基本的に、間仕切りや造作物、照明や空調、給排水の設備など、新たに借主が設置した設備を撤去します。また、不注意によって生じた損傷や汚れがあれば、きちんと修繕を行ってから、貸主に引き渡します。

原状回復工事はなぜ必要なのか

借主が退去する際に、なぜ原状回復工事が必要なのでしょうか?原状回復工事が必要な理由は、借主それぞれで賃貸物件の使い方が、大きく異なるからです。現在の借主がカスタマイズした内容が、次の借主に合うとは限りません。そのため、次の借主が自由にカスタマイズできるように、何もカスタマイズしていない状態に戻す必要があります。

原状回復工事はいつ行うのか

工事をいつ行うのかは、マンションなどの住居と店舗やオフィスでは、タイミングが異なります。マンションなどの住居の場合は、賃貸契約の期間が終了した後に行いますが、店舗やオフィスの場合は、賃貸契約の期間が終了するまでに、工事を完了させることが一般的です。また、万が一店舗やオフィスで賃貸契約の期間が終了するまでに、原状回復ができていない場合は、工事が完了するまで、借主が賃料を負担しなければならないこともあるので、早めの対策が必要です。

原状回復工事にかかる期間

原状回復工事にかかる期間は、店舗やオフィスの規模や、賃貸契約の内容によって異なります。例えば、賃貸物件が広いオフィスの場合や、狭くてもパーテーションで個室を作っている場合などでは、原状回復工事が完了するまでに、1カ月以上かかる場合があります。反対に、狭いオフィスで簡単な工事であれば、1週間ほどで完了する場合もあります。ただし、音や臭いが発生する工事は、夜間や休日に行うことがほとんどで、年度末の3月などの繁忙期には、工事を行う業者の確保が難しくなるため、通常よりも余計に期間がかかる場合があります。また、工事を行う際には、借主だけではなく貸主とも打ち合わせする必要があるので、遅くとも契約期間が終了する2カ月前には、工事を依頼することをおすすめします。

原状回復工事にかかる費用

原状回復工事にかかる費用は、ビル管理会社やゼネコンに依頼した場合には、1坪当たり4~10万円が相場ですが、店舗やオフィスの規模や、賃貸契約の内容によって異なります。室内や設備の劣化具合や、新たに増設した設備の有無など、現在の状態によって工事内容が異なるため、工事にどのくらいかかるのか、正確な費用を知るためには、業者に見積りを依頼しましょう。

マンションやオフィスの原状回復工事はトータルリペアくさかにお任せ!

ヒアリングする男性

マンションやオフィスなどの賃貸物件を退去する際には、借りた当時の状態にまで、完全に戻す必要はありませんが、原状回復は欠かせないので、工事について業者へ相談することをおすすめします。札幌市・北広島市近郊・石狩市近郊で、賃貸物件から退去される場合は、原状回復工事をトータルリペアくさかにお任せください。

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